Cuidados ao comprar Imóvel na planta
Atualizado: 25 de set. de 2025
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento ou moradia, mas também envolve riscos que precisam ser analisados com cuidado. Aqui estão os principais cuidados que você deve ter antes de fechar negócio.
Para comprar um imóvel na planta com segurança, pesquise o histórico da construtora e a documentação do empreendimento, leia o contrato com atenção, verifique a localização do imóvel e seu potencial de valorização, visite a obra, planeje seu financeiro considerando correções (como o INCC), e certifique-se de que o projeto tem seguro de conclusão de obra.
Siga os passos abaixo para ter mais segurança na hora de nadquirir um imóvel na fase de construção.
1. Pesquise a Construtora e o Empreendimento
Histórico da Construtora:
Verifique a reputação da construtora em sites como o Reclame Aqui e consulte o CNPJ da empresa em tribunais de justiça para verificar processos e reclamações. Veja se a empresa é associada à CBIC ou Sinduscon (sindicatos do setor).
Documentação do Empreendimento:
Confirme o registro do empreendimento no Cartório de Imóveis e analise o Memorial de Incorporação (obrigatório para a venda de imóveis na planta) e o Memorial Descritivo, que detalha materiais e acabamentos.
Alvará de construção emitido pela prefeitura.
Matrícula do terreno (para confirmar se não há dívidas ou penhoras).
Seguro de Conclusão de Obra:
Verifique se a construtora possui um seguro que protege o comprador em caso de problemas com a entrega do imóvel.
2. Entenda a Forma de Pagamento
Normalmente o preço é atualizado pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) durante a obra — isso pode aumentar bastante o valor final.
Confira condições do financiamento com bancos e compare taxas.
Atenção à taxa de evolução de obra (cobrada até a entrega).
3. Prazos e Multas
O contrato costuma prever até 180 dias de tolerância além da data prevista para entrega.
Veja se há multa para atrasos maiores.
Avalie se o contrato traz garantias claras em caso de não entrega.
4. Avalie o Projeto
Estude a planta baixa e o memorial descritivo para entender o que será entregue.
Compare o decorado com a realidade (nem tudo mostrado está incluído).
Confira vagas de garagem, áreas comuns e metragem real.
5. Pense no Futuro
Analise a valorização da região (infraestrutura, transporte, comércio).
Estude o perfil do bairro (se o imóvel é mais voltado a moradia, aluguel ou investimento).
6. Assessoria Jurídica
Vale a pena contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato.
Isso ajuda a evitar cláusulas abusivas ou riscos ocultos.
Resumindo:
Pesquise muito, analise documentos, entenda os reajustes e prazos, e só feche negócio quando estiver seguro.
Créditos:
Carla Scoralick
Consultora Master Patrimovel
(21)97097-8957
(21)96428-5169
Aviso Importante
As informações apresentadas têm caráter exclusivamente educativo e informativo. Não constituem recomendação, sugestão ou aconselhamento para compra, venda ou investimento em imóveis, Ações, ETF´s, Criptoativos, Fundo Imobiliarios ou qualquer outro tipo de investimento ou orientação financeira. Antes de tomar qualquer decisão, consulte profissionais especializados (advogados, corretores e consultores financeiros) e analise cuidadosamente sua situação financeira e os riscos envolvidos.
